Het leek een slimme investering op een toplocatie aan de Nederlandse kust, maar voor bondscoach Ronald Koeman blijkt het bezit van een exclusief penthouse in Noordwijk inmiddels een bron van financiële zorgen. De woning staat al meer dan een jaar te koop, maar ondanks meerdere prijsverlagingen lijkt de interesse uit te blijven. De huidige marktomstandigheden maken het er niet makkelijker op, waardoor Koeman mogelijk afstevent op een verlies bij verkoop.

Exlusief penthouse met panoramisch uitzicht

De woning in kwestie bevindt zich in het chique wooncomplex Domaine Huis ter Duin, op de bovenste verdieping met een riant uitzicht over zee en duinlandschap. Deze locatie aan de Noordwijkse kust staat bekend om zijn luxe uitstraling en trekt doorgaans kopers aan uit de hogere inkomensklassen.

Het penthouse beschikt over moderne voorzieningen, royale buitenruimte, hoogwaardige afwerking en een locatie die rust en prestige combineert. Niet voor niets vroeg Koeman aanvankelijk een stevige verkoopprijs van 2,7 miljoen euro toen hij het pand in de verkoop zette.

Forse prijsverlagingen in korte tijd

Toen de woning na maanden nog steeds geen concrete belangstelling opleverde, besloot Koeman de prijs te verlagen naar 2.595.000 euro. Een gebruikelijke strategie in het luxe segment, waar de onderhandelingsruimte vaak groter is.

Toch bleef ook bij die prijs serieuze interesse uit, wat leidde tot een tijdelijke terugtrekking van het pand uit de markt. Onlangs werd de woning opnieuw aangeboden, dit keer met een aangepaste prijs van 2.395.000 euro — een totale verlaging van 305.000 euro ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs.

Dat is een forse daling, vooral in een segment waarin woningen vaak een langere verkoopduur kennen. Toch lijkt het vooralsnog niet genoeg om potentiële kopers over de streep te trekken.

Marktontwikkelingen maken verkoop uitdagend

De huidige situatie op de woningmarkt speelt zeker een rol in de moeizame verkoop. De stijgende hypotheekrente, afnemende investeringsbereidheid in luxe vastgoed en economische onzekerheden zorgen ervoor dat ook vermogende kopers voorzichtiger zijn geworden.

Waar luxepanden vroeger snel verkocht werden op basis van locatie en uitstraling, kijken potentiële kopers nu scherper naar de prijs-kwaliteitverhouding. Zelfs woningen met topfaciliteiten en exclusieve ligging hebben meer tijd nodig om een passende koper te vinden.

Daarnaast geldt dat de doelgroep voor een dergelijk penthouse relatief klein is. Niet iedereen is op zoek naar een appartement van deze prijsklasse, en de combinatie van prijs, locatie en levensstijl maakt het een niche-object.

Financiële impact voor Koeman

Hoewel Koeman zijn woning nog niet heeft verkocht, begint de situatie inmiddels ook een financiële kant te krijgen. Volgens vastgoedsite BekendeBuren zou hij het penthouse in 2020 hebben gekocht voor 1.298.000 euro. Daarnaast liet hij er een hypotheek op vestigen van maar liefst 2,5 miljoen euro.

Dat roept vragen op over de marge bij verkoop. Zelfs als het pand wordt verkocht voor de huidige vraagprijs van 2.395.000 euro, betekent dit dat er mogelijk geen sprake is van winst, maar eerder van een financieel nadeel — zeker wanneer men rekening houdt met belastingen, kosten voor onderhoud en verkoop, en de rente op de hypotheek.

Hoewel exacte cijfers over zijn persoonlijke financiën niet bekend zijn, is het aannemelijk dat de verkoop — op dit moment — geen positief rendement zal opleveren.

Waarom wil Koeman verkopen?

Er is geen officiële verklaring gegeven voor de verkoop van het penthouse, maar er wordt gespeculeerd dat de bondscoach zijn vastgoedportefeuille wil herstructureren. Het is niet ongebruikelijk dat bekende sportfiguren en ondernemers regelmatig woningen kopen en verkopen, afhankelijk van hun persoonlijke situatie, werkagenda en investeringsstrategie.

Gezien Koeman’s actieve loopbaan — met eerdere functies bij zowel nationale als internationale voetbalclubs — is het mogelijk dat hij zijn woonlocatie wil aanpassen aan toekomstige plannen of meer financiële ruimte wil creëren voor nieuwe investeringen.

Is de vraagprijs nog steeds te hoog?

Hoewel de woning inmiddels al drie ton in prijs is verlaagd, blijft de vraag bestaan of 2,4 miljoen euro nog steeds boven de huidige marktwaarde ligt. De woning heeft onmiskenbaar veel pluspunten:

• Unieke ligging aan zee

• Exclusieve voorzieningen

• Veilig en goed onderhouden complex

• Ruimtelijke indeling en privacy

Tegelijkertijd zijn er factoren die voor sommige kopers mogelijk als nadelig worden gezien:

• De hoge maandlasten bij aankoop

• De relatief beperkte doelgroep

• De verminderde interesse in luxevastgoed vanwege economische onzekerheden

Mogelijk is de juiste koper gewoon nog niet gevonden, of is een verdere prijsaanpassing noodzakelijk om tot een verkoop te komen.

Geduld of opnieuw aanpassen?

Het is niet ongebruikelijk dat exclusieve woningen langere tijd te koop staan, vooral in het hogere segment. Verkopers moeten dan vaak geduld hebben en inspelen op veranderende marktomstandigheden. Toch geldt in het geval van Koeman dat hij inmiddels al meerdere stappen heeft gezet om tot een verkoop te komen — zonder het gewenste resultaat.

Met het voorjaar in aantocht, waarin traditioneel meer woningen worden verkocht, is het mogelijk dat er opnieuw beweging komt in de verkoop. De presentatie van het pand, promotie en timing zijn daarbij cruciaal. Maar als ook in de komende maanden serieuze biedingen uitblijven, zal mogelijk opnieuw een prijsverlaging overwogen moeten worden.

Interesse vanuit het buitenland?

Een andere kans ligt wellicht in het buitenland. Nederlandse kustplaatsen zoals Noordwijk trekken ook interesse vanuit het buitenland, vooral uit België, Duitsland en het Verenigd Koninkrijk. Voor vermogende buitenlandse kopers kan een woning als deze aantrekkelijk zijn als tweede verblijf of investeringsobject.

Mogelijk dat de verkoopstrategie daarom wordt aangepast, bijvoorbeeld door het inzetten van internationale makelaars of promotiecampagnes gericht op buitenlandse markten.

Toekomst nog onzeker

Vooralsnog blijft het afwachten of Ronald Koeman op korte termijn zijn penthouse weet te verkopen. De prijsverlagingen tonen aan dat hij actief probeert in te spelen op de markt, maar tegelijkertijd is er geen garantie op een snelle afhandeling.

Als de verkoop alsnog doorgaat, is het goed mogelijk dat Koeman zijn verlies neemt en de bladzijde omslaat. Maar tot die tijd blijft het luxe penthouse in Noordwijk symbool staan voor de uitdagingen van het investeren in topsegment-vastgoed.

Conclusie: exclusieve woning, complexe markt

Ronald Koeman’s pogingen om zijn penthouse in Noordwijk te verkopen illustreren hoe lastig het kan zijn om zelfs het meest exclusieve vastgoed van de hand te doen in een veranderende markt. Ondanks de uitstekende locatie en hoogwaardige afwerking, blijkt het vinden van een koper complexer dan verwacht.

Of de woning binnenkort alsnog verkocht wordt of dat verdere actie nodig is, zal de tijd moeten uitwijzen. Voor nu is het duidelijk dat ook topcoaches zoals Koeman niet immuun zijn voor de dynamiek en risico’s van de vastgoedmarkt.